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    房屋二胎

    二胎房貸

    什麼是二胎房貸?
    二胎房貸就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,

    用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款,
    房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

    通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,
    但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

    二胎房貸還款的時間較短,約3~7年,
    且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。

    沒有一順位, 就沒有二順位,
    對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的,
    因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。
    但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高,
    不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, (利率較高、年限較短等)

    二順位房貸流程跟房貸申請相同 ;
    需付出代書、地政規費、設定抵押權 ;
    利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),
    繳款年限又短(最多7年)

    如您是因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制,
    所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、
    且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。









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